نتیجه گرایی در کیمیا (بخش دوم)

چکیده

خواننده پس از مطالعه این مقاله با موارد ذیل آشنا می شود.

• وضعیت نیازهای زندگی امروز بشر
• نقش پژوهش در پاسخگویی به نیازها
• گذرگاههای مسیر تحقیق و ویژگیهای آنها
• فایده تحقیق در حل مساله ها
• جایگاه کیمیا در مسیر جاده پژوهش

مقدمه:
در بخش اول این مقاله درباره اصول پایه ای یک مدل نتیجه گرا گفتیم. در این قسمت به بررسی مجموعه تولیدی کیمیا و تطابق آن با یک الگوی نتیجه گرا می پردازیم.
هدف مجموعه تولیدی کیمیا به دست آوردن نتایجی است که بهینه سازی در سه محورذیل را در برداشته باشد.
•     کیفیت تولیدات (آپارتمانها)
•     سرعت ( خوش قولی در انجام تعهدات)

•     قیمت تمام شده = هزینه کرد
کیفیت :
کیفیت، در صنعت ساختمان سازی موضوع مهمی است. همانطور که می دانید آپارتمان سازی یک فعالیت تخصصی و تیمی است و درآن کیفیت محصول نهایی (نتیجه) برآیند کیفیت عملیات اجرایی یکایک تیمهای متخصص میباشد .

در کیمیا برای آن که بتوانیم فرآیند افزایش مداوم کیفیت را عملیاتی کرده و به نتیجه برسانیم ، آپارتمان را به بخش های مختلفی تقسیم کردیم . این تقسیم بندی باعث می شود نتایج را دقیق تر وارسی و در حین تولید بتوانیم آن را بهتر کنترل کنیم .
البته به یاد داشته باشیم شیوه تولید آپارتمان در کیمیا ( تولید مداوم ) به دلیل خاصیت تکرار پذیری و از سر گیری کارها، باعث می شود که نتایج نهایی و تجربه حاصل از آن ، در بهبود مستمر عملکرد سیستم و روشهای اجرایی، تاثیر مضاعف داشته باشد .

«تکرار، مادر مهارت هاست»

اجزا پروژه و شاخص های کیفی آن
1- زمین :
محل زمین / قیمت آن / ساکنان آن محله / مشخصات آب و هوایی منطقه / ضوابط شهرداری و . . .
هر چه در خرید و یا انتخاب زمین اولیه دقت بیشتری کنیم محصول نهایی سود بیشتری برای سرمایه گذاران کیمیا دارد .

2- پروانه
برای گرفتن پروانه ساختمان، تعداد واحد و شکل و شمایل کلی ساختمان طبق ضوابط جاری شهرداری مهم است .


3- طراحی معماری و محاسبات سازه و تاسیسات
اکثر تولید کنندگان آپارتمان در این قسمت ضعیف عمل می کنند در صورتی که نتیجه گرائی باعث می شود مدیران کیمیا در این بخش اهتمام بیشتری کنند .

4- نوع اسکلت ساختمان
در کیمیا فعلا اسکلت بتن استفاده می شود . انتخابی که اکثر سازندگان ( مهندسان ) میدانند بهتر است اما به دلیل زمان بر بودن مدت ساخت از آن اجتناب می کنند. اما در کیمیا توجه به کیفیت مقدم بر سرعت میباشد.

5- نوع سقفهای سازه
سقفهای 5 جداره کیمیا که تلفیقی از روش مهندسی سقفهای تیرچه بلوک با مصالح مدرن عایق صوت و حرارت و ضربه باعث شده در این قسمت هم بدون افزایش هزینه کیفیتی متمایز در بین سازه های مشهد داشته باشیم . نتیجه گرایی ما را ملزم می کند به اینکه برای هر قسمت ملاک و معیار استانداردی داشته باشیم .
یکی از ملاکهای سقف خوب مدت زمان حس فرکانس لرزش در زمان وارد آمدن بار ضربه است که این مقدار طبق آئین نامه به 6 ثانیه محدود شده است . حال در همین مشهد سازه هایی با سقف کامپوزیت ساخته میشود که فرکانس آن حتی 7 ثانیه است . در بهترین حالت فرکانس لرزش سازه ها در مشهد از 3 کمتر نیست . در حالی که سازه های کیمیا با سقف 5 جداره فرکانسش 1.2 ثانیه است .(در واقع ایجاد یک استاندارد سطح بالاتر ، که در بخش یک مقاله آورده شده بود )

6- پرت حرارتی و مصرف انرژی
با توجه به افزایش هزینه های جاری یک آپارتمان در اثر افزایش مصرف انرژی (مانند مصرف برق / گاز) توجه به این نکته مهم است که بعد از اتمام ساخت ، مالک از استفاده آن چه نتیجه ای میگیرد . آیا این آپارتمان نوساز باعث کاهش هزینه های جاری ماهانه شارژ و کاهش مصرف برق و گاز میگردد یا خیر ؟

7- مصالح ساختمانی و نحوه مصرف آن

مانند جنس کاشی سرامیک / شیر آلات / جنس سیمهای برق / روش ساخت انواع ملات و زمان مصرفش و . . .
این دسته بندی به صورت کلی 85 مورد است که در این مقاله نمی گنجد، در اولین فرصت تمامی این 85 مورد را در قسمت دسته بندی کیفیت آپارتمانهای کیمیا در بخش پروژه خواهیم گذاشت .



سرعت انجام کار ( خوش قولی در تحویل آپارتمان)

مقوله سرعت عمل یا خوش قولی یک مبحث ریاضی در اقتصاد ساختمان سازی است.
قاعده کلی این است که هر ساختمان هر چقدر سرعت ساختش (( با فرض حفظ کیفیت )) بیشتر شود هزینه ساختش بیشتر میشود .
مثال اگر قالب بندی اسکلت بتن برای یک ساختمان 1200 متری در عرف بازار متری 8000 تومان باشد مدت عرفی آن هم برای 6 سقف 160 روز کاری است .
حال اگر از همین پیمانکار بخواهیم با همین کیفیت این کار را در مدت 80 روز بزند آنگاه پیشنهاد قیمتش متری 20000تومان خواهد بود . یعنی با اینکه زمان نصف شده اما هزینه بیش از 2 برابر شده است . در اینجا دو معادله ریاضی بر قرار است:

برای افزایش سود نهایی، زمان بهینه ساخت چه مدت است ؟
پیمانکاران جدید ( مهندسان یا شرکتهای مهندسی ) این نقطه بهینه را 24 ماه انتخاب کرده اند. بساز بفروشهای قدیمی و سنتی 18 ماه را انتخاب کرده اند.
برای نا موفقها این زمان ساخت از 36 ماه تا 120 ماه طول میکشد
اما در کیمیا زمان ساخت بهینه 9 ماه انتخاب شده است که معادله ریاضی درست در می آید و هزینه و سرعت به نقطه بهینه میرسند .
اصول نتیجه گرایی می گوید که این مدت زمان مدام باید بازبینی شود و در آینده شاید با توجه به اقتصاد روز، زمانبندی دیگری ، مطلوب باشد . نگارنده این سطور پیش بینی می کند دوره ساخت یا سرعت ساخت مناسب عددی بین 6 تا 12 ماه میباشد .

هزینه تمام شده
هدف هر فعالیت اقتصادی کسب سود است . برای این منظور هزینه تمام شده مسئله تعیین کننده ای می باشد. پرسش مهم اینکه قیمت تمام شده آپارتمان برای عضو کیمیا چقدر است و فروش آن د ر بازار آزاد چقدر می باشد؟ همانطور که می دانید الزاما آپارتمانهای پر خرج موارد بهتری نمی باشند. مثال سقفهای 5 جداره را به خاطر بیاورید .
این نوع سقف یک طرح جدید و هوشمندانه است که بدون ایجاد هزینه اضافی نه تنها باعث افزایش کیفیت تولید شده است بلکه باعث کاهش زمان ساخت هم شده است.
خلاصه اینکه نتیجه گرایی در زندگی ما نیز مشهود است . هرکه به نتایج بیشتر تمرکز کند تصمیمات درست تری میگیرد . در کیمیا ملاک ارتقاء نیروها و کادری ها هم نتایج کسب شده توسط خود نیرو است .
سوال مهم این است چگونه میتوانیم نتیجه گرائی را در تمام یک مجموعه تسری بدهیم به گونه ای که ملاک و معیار تصمیم گیری تمام اعضای یک مجموعه ، نتایج کسب شده و نتایج اعمال و برنامه های جاری قرار بگیرد ؟؟؟